证券时报记者 吴家明

　　香港楼市在全面“撤辣”两年后显著升温，2025年迟缓走出低谷。2026年开年以来，商场暖意仍在。

　　近日，香港特区政府地皮注册处最新公布的数据露馅，香港2025年全年全体楼宇商业合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。2025年，香港全体楼宇商业合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇商业登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比差异上升18.3%及14.4%。此外，记者从香港华夏地产监测的香港十大屋苑成交数据看到，2025年该十大屋苑已收尾“量价皆升”。

　　在业内东谈主士看来，2025年香港房价的回升或为多迫切素共同促成，率先是价钱“超跌反弹”，其次是金融商场的发扬加上商场对经济基本面复苏的乐不雅预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调也促使买家决定顺便入市。此外，香港连年来不停优化东谈主才与投资策略，积极吸纳专科东谈主才、企业家及高资产东谈主士，也为楼市注入了新活力。

　　插足2026年，香港楼市的热度陆续。好意思联物业分析师岑颂谦示意，受西沙新盘热销及多个名目推售带动，揣度1月香港一手新址成交量将冲破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》履行以来的最佳发扬。其中，豪宅商场发扬卓绝。数据露馅，1月前5天已录得6宗逾亿港元的成交，数目较客岁1月全月朝上一倍。

　　深圳罗湖港口隔邻，庄重倾销香港房产的门店中介陈司理对记者示意，东谈主口与资金流入给香港楼市带来结构性变化，内地买家的身影活跃在香港住宅商场的各个价钱段。“之前咱们主要推选一些总价低且房钱报告率高的小户型，但最近有越来越多的客户掂量1000万港元以上的物业。由于近期东谈主民币汇率发扬坚韧，香港的高端物业招引了更多高净值东谈主群热心。”

　　岑颂谦指出，降息周期开动、经济增长及利好策略将抓续鼓吹商场。香港房价抓续攀升，反应其已触底而况出现反弹，房价的涨势在本年有望陆续。豪宅商场方面，逾亿港元的物业已成高净值东谈主群重心成立资产。

　　摩根士丹利发布的最新香港地产瞻望，揣度2026年香港住宅房价将高潮10%，主要受内地买家需求回升、库存抓续销耗、新增供应有限及利率下行周期鼓吹。该行同期预测，2026年香港楼市的房钱水平将高潮5%，东谈主才流入带动房钱报告率提高，从而造成正向利差并刺激投资需求开云体育，股市上扬带来的钞票效应也对房价带来支撑。